借地権・底地の買い取り又は立ち退きをする際の不動産鑑定
不動産鑑定
賃料鑑定
広大地に代わる時価鑑定
借地権・底地の買い取り又は立ち退きをするとき
借地権や底地の売買のみならず、借地や借家の明け渡しをする際のいわゆる立退料の算定に関しては、客観的な不動産鑑定士による鑑定評価が当事者間の納得が得られやすいです。弊社は豊富な実績がございますので、問題解決にお役立てください。
なお、借地権や底地の評価に当たっては、第三者売買を前提とするのか、賃貸借契約当事者間での売買を前提とするのかで結果が異なりますので、弊社では案件に応じた適切な評価を行います。
また、立ち退き料算定に当たっては、営業休止補償や、営業廃止補償の意見価格も提示させて頂くことも可能です。
近年の主な実績（随時更新）
・羽曳野市-底地売買
事業用定期借地約200㎡店舗、更地価格に対する割合約75％
・堺市-底地売買
普通借地約100㎡居宅、更地価格に対する割合約40％
・奈良市-底地売買
普通借地約500㎡居宅、更地価格に対する割合約35％
・大和郡山市-底地売買
普通借地約1,000㎡店舗、更地価格に対する割合約40％
・神戸市-借地権者による底地併合
普通借地約500㎡事務所、更地価格に対する割合約40％
・大阪市-借地権売買
普通借地約50㎡居宅、更地価格に対する割合約30％
・大阪市-借地権売買
普通借地約50㎡店舗、更地価格に対する割合約35％
・大阪市-借地権売買
普通借地約50㎡居宅、更地価格に対する割合約35％
・神戸市-借地権売買
普通借地約500㎡事務所、更地価格に対する割合約60％
・大阪市-借地権（立ち退き料）
普通借地約500㎡事務所、更地価格に対する割合約55％
・大阪市-借家権（立ち退き料）
普通借家約500㎡事務所、完全所有権価格に対する割合約30％
・大阪市-借家権（立ち退き料）
普通借家約1,000㎡事務所、完全所有権価格に対する割合約20％
・大阪市-借家権（立ち退き料）
普通借家約150㎡店舗、完全所有権価格に対する割合約20％
・大阪市-借家権（立ち退き料）
普通借家約100㎡事務所、完全所有権価格に対する割合約25％
・大阪市-借家権（立ち退き料）
普通借家約100㎡居宅、完全所有権価格に対する割合約25％
その他多数あり
弊社では成果品を作成しない限り、原則無料にて相談を承っております。訴訟や節税対策等に当たっては、まずはその効果があるかどうかについて、検討したうえで（完全無償による価格・賃料の事前水準提示システムをご活用下さい）、業務に着手させていただいておりますので、不動産鑑定・賃料鑑定に関するご質問等がございましたらお気軽にご相談くださいませ。
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株式会社 冨士カンテイ（冨士鑑定）
不動産鑑定士　吉田 良信
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